Покупка хорошей квартиры или инвестиции в недвижимость могут стать фантастическим финансовый активом для вас и вашей семьи. Постарайтесь избежать этих дорогостоящих ошибок при покупке недвижимости:
- 1.
Отсутствие исследований
Перед тем, как принять решение хороши ли условия сделки, нужно провести хорошее исследование о рынке недвижимости и приемлемых ценах для этого района. Этот процесс называется сравнительным анализом рынка, и это чрезвычайно мощный инструмент, когда вы пытаетесь вести переговоры о наилучшей цене.
Желательно потратить 3-4 недели на оценку и это спасет вам десятки тысяц долларов, когда дело дойдет до переговоров с агентом по недвижимости.
- 2.
Думать, что агенты помогают нам, покупателям
Грубо говоря, агентов не заботит удачная для нас сделка. Они работают на продавца, а не на покупателя. Так что не стоит рассчитывать на помощь агентов. Если действительно хотите знать важную информацию о собственности, то нужно самостоятельно задавать правильные вопросы и делать свое исследование.
Некоторые хорошие вопросы:
* Из чего образуется цена?
* Есть ли недавние продажи по соседству с такой же ценой? Если да, то убедитесь, что агент по продаже может доказать это.
* Как давно это продается?
Эти вопросы помогут вам в сборе важной информации при попытке установить рыночную цену и, вероятно, позволит пересмотреть взгляд продавца на цену.
- 3.
Поиск без одобрения кредита
Это самая распространенная ошибка. Убедитесь, что вы знаете, сколько можете взять, прежде чем начать поиск.
- 4.
Убедитесь, что это вам по карману
В настоящее время мы видим страдания тысяч людей по всему миру, совершивших покупки не по средствам. Не повторяйте их ошибок.
У меня есть два правила, если следовать которым, то не попадете в беду.
1. Несмотря то, что говорит банк, убедитесь, что выплаты будут составлять не более 25% от вашего общего бюджета.
2. Не брать кредит на более чем 80% стоимости имущества.
В эти дни, вы можете получить кредиты на 90, 95 или даже 100% от покупной цены. Почему вы хотите получить этот вид финансового давления на вас и вашей семьи? Я считаю, что если у вас нет 20% депозита, то вы не можете позволить себе купить это имущество. Помните, что намного лучше спать спокойно по ночам в небольшом доме, чем быть во власти банка и постоянно беспокоитсяо том, что ваш дом могут отобрать.
- 5.
Игнорирование проверок
Вредители на участке, хитроумная электропроводка, некачественный ремонт… Есть много потенциальных проблем у любого дома или квартиры, которые вам, вероятно, не нужны. Только около 30-40% покупателей производят все необходимые проверки. Не стоит рисковать, сделайте все как положено и останетесь довольны.
- 6.
Игнорирование стоимости содержания дома
К сожалению, цена, которую вы платите за недвижимость является лишь первым в серии расходов домовладения. Перед тем, как бежать и сделать предложение вы должны определить, можно ли позволить себе расходы поверх ипотеки, такие как тариф на электричество, воду, земельный налог и т.д.
- 7.
Покупка недвижимости без предварительного осмотра
Покупка недвижимости за глаза это прямой путь к катастрофе. Конечно, вы можете посмотреть виртуальные туры в интернете и т.д., но сколько раз вы читаете объявление, смотрите на фотографии, виртуальный тур, а затем на физическом осмотре имущество не выглядит как вы ожидали.
Доверять это агенту тоже глупо, вы потерятете сотни тысяч, если не найдете время, чтобы осмотреть его.
- 8.
Слушать слишком много советчиков
Каждый является экспертом, когда речь идет о недвижимости. Семья, друзья, коллеги по работе все будут советовать — некоторые с определенными условиями, а некоторые без. Единственный способ узнать действительно ли хороша сделка это потратить несколько часов на самостоятельное изучение рынка и всех нюансов. Если у вас нет времени, то можно воспользоваться услугами агента, хороший сэкономит вам тысячи.
