Вы чувствуете, что стало тяжело платить по ипотечному кредиту? Может быть это происходит из-за того, что вы получаете намного меньше дохода от аренды, чем должны и есть определенные причины, почему это происходит.
- 1.
Ваша недвижимость выглядит неаккуратно
Хорошая презентация — ключ к максимизации отдаче от инвестиций. Хорошо представленная собственность вызывает интерес и увеличивает конкуренцию среди возможных арендаторов, увеличивая перспективы более высокого возврата ренты.
Первые впечатления очень важны. Новая, чистая и аккуратная недвижимость пробуждает интерес и создает условия для более высокой арендной платы.
- 2.
Неспособность оценивать недвижимость с точки зрения арендатора
Когда арендуемая собственность освобождается, то в этот момент необходимо взглянуть на свою недвижимость глазами арендатора и выявить какие-либо проблемы. Ничто не отпугивает возможных арендаторов от недвижимости лучше, чем протертые или грязные стены, запятнанные ковры или дверь, висящая на одной петле.
- 3.
Отсутствие ремонта и технического обслуживания
Важно удостовериться, что все приборы, провода и трубы безопасны и хорошо работают. Должны быть исправлены капающие краны, сломанные двери, оконные рамы и потрескавшиеся стекла. Внешняя отделка также не должна остаться без внимания, так как это — первое, что видит возможный арендатор.
Также есть смысл поддерживать хорошее состояние недвижимости в течение всего времени аренды для того, чтобы удержать арендаторов. Это улучшит отзывы арендаторов и уменьшит необходимость тратить крупные денежные суммы для того, чтобы полностью отремонтировать помещение, когда оно будет освобождено.
- 4.
Необычный дизайн
Если вы считаете, что необходимо дополнить чем-то интерьер, например, новой картиной или ковром, предпочтительно использовать нейтральные цвета, которые будут соответствовать вкусам большей части народов, а не смелой дани моде, которая может оттолкнуть некоторых потенциальных арендаторов.
- 5.
Небрежный ремонт
Не нужно тратить тысячи долларов для того, чтобы привлечь арендаторов. Прачечная в здании может стать относительно простой и недорогой приманкой для арендаторов и они смогут выплачивать более высокую арендную плату. Это сделает вашу собственность более привлекательной для потенциальных арендаторов.
Прежде, чем потратить значительное количество денег на ремонт, желательно получить профессиональные консультации о вероятной выгоде, и с точки зрения увеличения арендной платы и с точки зрения потенциала собственности для того, чтобы обеспечить больший прирост капитала в будущем.
- 6.
Не обращение внимания на рынок
Прежде всего, инвесторы должны быть реалистичными относительно размера арендной платы и точно понимать, какое место занимает их недвижимость на рынке. Так же, как продавцы часто раздувают стоимость своей недвижимости при продаже, так и владельцы недвижимости часто нереально завышают арендную плату, что может привести к снижению имущественных инвестиций.
